Термин «пенсионер» сегодня стал «красным флагом» при сделках с недвижимостью, поскольку за этим словом скрываются так называемые «бабушкины» схемы, вызывающие опасения у риелторов и участников рынка.
Об этом в комментарии ТАСС рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников, передает наш сайт.
По его словам, в прошлом страхи, связанные с пенсией, существовали, однако сейчас они приобрели более острый характер и вызывают особую настороженность. Если пожилой человек, пенсионер или лицо предпенсионного возраста, решает продать свою квартиру, то обычно у него отсутствует план по приобретению альтернативного жилья, то есть он продает без ясных дальнейших шагов.
Особенно критично, если продаваемая квартира является единственным жильем, потому что такие сделки сейчас практически невозможно реализовать на рынке. Как полагает Банников, подобные ситуации, по всей видимости, связаны с «эффектом Долиной». Он подчеркнул, что в результате таких сделок могут возникать случаи, когда квартира вовсе не остаётся в собственности покупателя, а сделка не завершается или затягивается.
В итоге, объект недвижимости может висеть на рынке, продавец остаётся без результата, а желающих приобрести такую квартиру практически не находится. Из-за повышенного риска и недоверия к подобным схемам, многие потенциальные покупатели избегают подобных сделок, что тормозит их реализацию и создает дополнительные сложности для продавцов.
Банников заключил, что те, кто не знает о специфике ситуации, вроде тех, кто не в курсе истории с Долиной и Лурье, могут даже не подозревать, что их покупки или продажи могут не завершиться или столкнуться с серьёзными препятствиями из‑за сложной репутации «пенсионных» сделок. В результате подобные схемы не только формируют негативное восприятие у участников рынка, но и мешают полноценному развитию сделок с наследственным и пенсионным жильем.