Во втором квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в России снизилась в 27 регионах. В прошлом году падение цен наблюдалось лишь в 11 субъектах.
Об этом свидетельствуют данные Центрального банка страны, сообщает наш сайт.
Как пишут «Известия», основной причиной такого снижения цен аналитики называют слабый спрос, который обусловлен несколькими факторами. Главным из них является рост ипотечных ставок, что значительно усложняет доступность кредитных средств для потенциальных покупателей.
Льготные ипотечные программы, которые ранее стимулировали спрос на первичное жилье, не распространяются на вторичный рынок. В результате, покупатели предпочитают новостройки, где действуют более выгодные условия кредитования и предоставляются различные льготы.
Это создает ситуацию, при которой интерес к вторичному жилью снижается, а продавцы вынуждены идти на уступки, снижая цены, чтобы быстрее реализовать свою недвижимость. По словам аналитика компании Freedom Finance Global Владимира Чернова, продавцы, сталкиваясь с низким спросом, вынуждены снижать цены, чтобы ускорить продажи.
Эти тенденции подтверждаются данными платформы «Авито Недвижимость»: за первую половину 2025 года количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке сократилось примерно на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Также наблюдается снижение доли ипотечных сделок — с 34% до 23%, что говорит о сокращении кредитных покупок и увеличении доли сделок за счет собственных средств. Помимо высокой ставки по ипотеке, на ситуацию влияет и переток спроса на первичный рынок.
В то время как цены на новостройки продолжали расти или оставались стабильными, после бурного роста в предыдущие годы, цены на вторичное жилье начали корректироваться. В отдельных регионах снижение цен связано также с дополнительными факторами, такими как отток населения и снижение инвестиционной привлекательности рынка недвижимости.
Эти факторы усугубляют ситуацию, делая вторичный рынок менее привлекательным для продавцов и инвесторов. Снижение цен на вторичное жилье приводит к увеличению разницы в стоимости между готовым и новым жильем. В некоторых регионах эта разница достигла 80%, что создает дополнительные возможности для покупателей, особенно тех, кто располагает собственными сбережениями.
В то же время, застройщики получают поддержку через государственные программы, что позволяет им удерживать цены на уровне, выгодном для них, и не допускать значительных падений. В результате, на первичном рынке сохраняется более стабильная ценовая ситуация, а конкуренция среди продавцов новостроек остается высокой.
Для покупателей это создает новые возможности, особенно для тех, кто ищет более доступное жилье или планирует приобретение с использованием собственных средств. Однако для продавцов старых квартир ситуация несет определенные риски: снижение цен на вторичном рынке усложняет продажу и может привести к убыткам при продаже по низкой цене.
Также такая динамика влияет на банковский сектор и ипотечные программы, поскольку меняется профиль залогового обеспечения. В частности, снижение стоимости залогового имущества может повлиять на условия кредитования и уровень рисков для банков.
Долгосрочная неликвидность вторичного жилья в некоторых регионах создает опасения относительно дальнейших ценовых тенденций. Если ситуация сохранится, это может привести к снижению цен и на первичном рынке, что, в свою очередь, может замедлить объемы продаж и строительство новых объектов.